Bookmark the permalink.

Ce servicii poate oferi un cabinet de avocatura in drept civil?

Iul9 by taxaautocoltuc

Consultanta juridica in domeniul dreptului civil.
Redactarea de cereri, actiuni, intampinari, motive de apel si recurs, cai extraordinare de atac, notificari, tranzactii, contracte civile etc.
Asistenta si reprezentare juridica in procese de:

• Revendicari imobiliare;
• Uzucapiuni, accesiuni;
• Granituiri;
• Pretentii;
• Partaje, iesire din indiviziune;
• Evacuare;
• Anulare acte juridice si contracte civile;
• Anulare certificat mostenitor;
• Executari silite;
• Contestatie la executare;
• Ordonanta presedintiala;
• Anulare proces-verbal de constatare contraventie;

Recuperarea imobilelor prin actiunea in revendicare imobiliara

Actiunea in revendicare imobiliara are ca scop intoarcerea unui bun in patrimonul proprietarului de drept sau a posesorului care au pierdut in mod ilegal posesia asupra bunului respectiv.
Se spune in teorie, ca actiunea in revendicare tinde sa stabileasca direct daca dreptul invocat de reclamant exista sau nu.
Intr-o astfel de actiune civila nu sunt excluse despagubirile pe care proprietarul de drept le poate cere pentru repararea unui prejudiciu ce i s-a cauzat. Temeiul legal al actiunii il constituie aarticolul 480 C. civ.
Cine poate porni actiunea in revendicare?
Principala conditile pe care trebuie sa o indeplineasca reclamantului intr-o astfel de actiune este aceea ca el sa fie proprietar exclusiv al bunului imobil revendicat. Atunci cand, spre exemplu, exista mai mult de 1 proprietar, actiunea va trebui introdusa de catre toti coprorpietarii, respectandu-se astfel principul unanimitatii. Prin actiunea in revendicare se poate deci recunoaste titlul de proprietate pentru toti coproprietarii unui bun.
O a doua conditie esentiala este pierderea posesiei bunului imobil. Tot reclamantului ii revine obligatia principala de a dovedi ca el este adevaratul proprietar al bunului ce face obiectul revendicarii, paratul avand in fapt o pozitie privilegiata si fiind considerat proprietar pana la proba contrarie. Orice mijloace de proba se pot folosi de catre reclamant in vederea dovedirii calitatii de prorprietar. Probele pot consta in acte translatie de proprietate, cum sunt actele de vanzare-cumparare, actele de schimb, sau acte decarative de proprietate, precum partajul voluntar sau tranzactia. Nici acestea nu sunt insa probe absolute, ci se considera ca probeaza pana la dovada contrarie.
Atunci cand reclamantul nu reuseste sa dovedeasca dreptul sau de proprietate, actiunea este respinsa de instanta, iar paratul nu e obligat sa dovedeasca dreptul sau asupra bunului.
Cand se poate introduce actiunea in revendicare?
Potrivit articolului nr. 1844 din Codul civil, actiunea in revendicare este o actiune impresriptibila, ceea ce inseamna ca persoana indreptatita poate sa o introduca in orice moment, indiferent cat de indepartat este acesta de momentul in care a fost deposedat efectiv de bunul imobil. Prin exceptie insa, reclamantul isi pierde dreptul la actiune daca se face dovada prescriptiei achizitive de 30 de ani sau de 10-20 de ani. Tot o exceptie o reprezinta prevederile art. 561 C. civ. potrivit caruia in cazul vanzarii la licitatie publica a unui imobil supus urmaririi silite, orice actiunea introdusa de cel ce s-ar pretinde a fi proprietar se prescrie in 3 ani de la data inscrierii actului de adjudecare in cartea funciara.
Actiunea in revendicare se introduce la judecatorie sau tribunal, in functie de valoarea imobilului. Astfel, pentru imobilele a caror valoare este de pana la 500.000 lei noi, competenta apartine judecatoriei, iar, peste aceasta valoare, competenta apartine tribunalului. Este important de stiut si ca la competenta dupa valoare se adauga competenta teritoriala, ceea ce inseamna ca actiunea se poate introduce numai la judecatoria sau tribunalul in a carei raza teritoriala se afla imobilul a carui revendicare se cere. Actiunile in revendicare sunt taxate diferit, in ce priveste tax de timrbu, in fucntie de valoarea imobilului, conform art. 2 alin. (1) din Legea nr. 146/1997 privind taxele de timbru, cu modificarile si completarile ulterioare.
Importanta inscrierii imobilului in cartea funciara, in cazul actiunii in revendicare
Atunci cand doua persoane diferite sustin ca au acelasi drept asupra unui imobil, instanta va acorda preferinta celui care si-a inscris primul dreptul sau de prorpietate in cartea funciara. Daca numai paratul are titlu de proprietate, actiunea se respinge de catre instanta, iar daca nici una din parti nu arata un titlu, atunci se compara posesiile celor doi – reclamantul si paratul, urmand ca instanta sa dea preferinta celui a carui posesie este mai indelungata, neviciata si de buna credinta. (Pentru mai multe detalii privind posesia, puteti consulta si efectele juridice ale posesiei. Inscrierea in cartea funciara nu are caracter constitutiv de drepturi, ceea ce inseamna ca o persoana care nu este proprietar de drept al unui bun imobil, nu va dobandi acest titlu doar prin inscrierea imobilului in cartea funciara. Insa, persoanelor straine de actul inscris, acest act le este opozabil, adica produce efecte. Spre exemplu, un tert care dobandeste un imobil de la o persoana diferita de cel care apare ca proprietar in cartea funciara, nu va putea sa isi inscrie si el dreptul de proprietate astfel dobandit.
Despagubirile in cadrul actiunilor in revendicare
Despagubirile civile pot constitui obiectul unei cereri subsidiare celei principale ce trebuie timbrata si dovedita de catre reclamant, sau poate forma obiectul unei cereri separate, supuse termenului de prescriptie de 3 ani, care curge de la data ramanerii irevocabile a hotararii pronuntate in actiunea in revendicare. Daca bunul a produs fructe, paratul va fi obligat la restituirea acestora numai daca a fost de rea credinta (adica stia ca bunul nu este de drept al sau).

Cum se realizeaza partajul la divort ?

Atunci cand o casatorie nu mai poate continua din diverse motive, cei doi parteneri aleg varianta divortului ca cea mai buna cale de a-si continua vietile in mod civilizat. Nepotrivirea de caracter, infidelitatea, violenta fizica sau verbala, toate sunt motive ce pot fi invocate in fata instantei de judecata, singura ce poate decide, oficial, daca un cuplu mai are sau nu sanse de supravietuire. Cu toate acestea, divortul nu inseamna numai acea cerere menita ca intr-o perioada anume sa te transforme din nou intr-un om liber, ci si multe alte probleme ce trebuie clarificate…

Una dintre acestea il reprezinta si partajul ce se realizeaza intre cei doi soti.
Potrivit art.30 din Codul Familiei, obiectul partajului il vor constitui bunurile dobandite de cei doi soti in timpul casatoriei.
Acest partaj se poate realiza voluntar. Astfel, fiecare partener isi va alege bunurile dorite, urmand sa redacteze un document numit tranzactie, prin care vor preciza acest lucru. De regula, cel ce intocmeste acest document este un avocat, chiar daca cei doi nu au angajat unul special pentru divort sau partaj.
In schimb, in cazul in care divortul nu este unul amiabil si nu se poate ajunge la un numitor comun din acest punct de vedere, instanta de judecata va fi cea care va stabili modul in care se realizeaza impartirea bunurilor respective.
Astfel, in acest al doilea caz lucrurile se complica. In primul rand este important de mentionat faptul ca partajul se poate realiza atat in timpul casatoriei (in cazuri speciale si la cererea unuia dintre soti sau a unui reprezentant legal al acestuia), cat si dupa casatorie, neexistand vreo restrictie cu privire la momentul inaintarii lui (cu mentiunea ca, introdus mai tarziu decat cererea de divort, partajul se va judeca de o alta instanta).
Iata care sunt, conform Codului Familiei, bunurile ce nu intra in procesul de partaj:
-     Bunurile achizitionate de unul dintre soti inainte de oficializarea relatiei – multi soti stiu de aceasta prevedere, dar considera ca, datorita faptului ca au contribuit la modernizarea acelei locuinte au si ei dreptul la ea. Lucrurile nu stau tocmai asa, celalalt sot putand beneficia, cel mult, de acordarea despagubirilor indemnizatiilor de imbunatatire.
-     Bunurile dobandite prin mostenire doar de unul dintre parteneri, chiar daca aceasta a survenit in timpul casatoriei.
-     Bunurile pe care unul dintre soti le foloseste pentru exercitarea profesiei.
-     Orice fel de creatie literara, stiintifica, artistica, premii sau recompense primite de unul dintre soti inainte sau in timpul casatoriei.
-     Sume provenite de la diverse despagubiri sau indemnizatii de asigurare.
Cum se realizeaza partajul?
Bunurile imobile si mobile ce au fost achizitionate de-a lungul casatoriei fac obiectul acestui partaj, fiecare partener avand dreptul la 50% din averea acumulata. Odata ce s-a clarificat ce bunuri comune se iau in considerare, se stabileste care este cota-parte cuvenita fiecarui sot, in cazul in care unul dintre soti considera ca i se cuvine o parte mai mare de 50%. Aceasta se stabileste si in functie de contributia sa la dobandirea si pastrarea acelor bunuri. Chiar daca unul dintre soti nu lucreaza, munca in cadrul familiei si sustinerea acesteia au o anumita pondere. In acest moment, cei doi soti vin cu tot felul de probe pentru a convinge instanta de judecata de faptul ca ei au dreptul la o cota parte mai mare.
Ce acte sunt necesare pentru introducerea actiunii de partaj?
1.    Acte ce dovedesc proprietatea bunurilor: documente fiscale de achizitie si plata, chitante, contracte etc.
2.    Cerere de chemare in judecata
3.    Dovada achitatii taxei de timbru pentru partaj si cel judiciar.
Care sunt costurile unui partaj?
Taxa pentru timbrul judiciar este de 0.3 lei, in timp ce taxa de timbru pentru partaj variaza. Daca partajul este de comun acord, atunci se aplica o taxa de 19 lei. In situatia contrara, cel care cere un procent mai mare de 50%, va trebui sa plateasca o taxa de 19 lei +% din valoarea ceruta sau pe care o contesta. Costurile cresc in momentul in care  partajul nu mai este realizat pe cale amiabila, serviciile unui avocat fiind de bun augur, dar necesitand o taxa suplimentara. De asemenea, un alt plus la aceste cheltuilei il constituie si prezenta bunurilor imobile si mobile, ce necesita o expertiza speciala.

Cum gasesti un avocat competent cand ai nevoie de unul

• De regula cand vorbesti despre necesitatea unui avocat vorbesti despre o situatie neplacuta, asta in cel mai optimist mod. Insa de cele mai multe ori cand “te loveste” necazul, timpul pentru gasirea unui bun avocat este inexistent si de multe ori sfarsesti prin a plati onorarii scandalos de mari unor “avocati” doar pe hartie.
  Iata cateva “sfaturi” de care e bine sa tii cont in ceea ce priveste necesitatea unui avocat:
• Gaseste un avocat inainte de a avea nevoie de unul
  Poate pare fara logica, insa are foarte multa. Atunci cand ai nevoie de un avocat ai nevoie urgent, iar numeroasele agentii juridice de abia asteapta sa “iti bage pe gat” persoane insuficient pregatite din punct de vedere profesional. Iar sfatul de a gasi un avocat nu trebuie interpretat ad-literam, ci doar in ideea ca atunci cand imprejurarile te determina sa faci cunostinta cu un avocat este bine sa ii ceri si cartea de vizita. Asa, in caz ca vei avea nevoie vreodata.
  Iar daca avocatul cu pricina se numara si printre cunostintele prietenilor tai, atunci e si mai bine, caci poti cere referinte despre el ca profesionist.
• Gaseste un avocat specializat pe ce ai tu nevoie.
  Tu sau unul din prietenii tai aveti nevoie de un avocat pentru rezolvarea unui divort? Atunci cauta neaparat unul specializat in dreptul familiei. Degeaba iti este recomandat un avocat vestit care a castigat numeroase cazuri de drept penal, nu te va putea ajuta in problema ta. Chiar daca legal are dreptul, competentele ii vor fi inferioare unui avocat de dreptul familiei.
•   Discuta de onorariu inainte de a-l angaja.
  Categoric, exista situatii si situatii, iar toate aspectele unui caz nu pot fi nicidecum prevazute inainte de inceperea unui caz, insa onorariul de baza este bine sa il stii inainte de a semna contractul de colaborarea cu respectivul avocat. Oricum preturile sunt destul de ridicate, nu este aberant sa platesti sume enorme la sfarsit, dupa tot necazul tau
•   Alege un avocat disponibil.

In mod normal se presupune ca odata ce ai angajat un avocat sa iti rezolve problema, acesta se va ocupa strict de cazul tau. Nimic mai eronat. Respectivul avocat mai poat avea in paralel cateva cazuri de rezolvat. Si aceasta situatie se poate accepta, cu conditia ca avocatul sa fie disponibil atunci cand il vei solicita. Insa daca trec 3-4 ore de cand l-ai cautat la telefon si nu te-a sunat inapoi, este cazul sa te gandesti inca o data daca ai facut alegerea potrivita.

Regula conform Noului Cod Civil: custodie comuna pentru parinti

Conform Noului Cod, exercitarea autoritatii parentale in comun post-divort devine regula, in timp ce custodia unica ramane exceptia de la noua regula.

In felul acesta, tatii discriminati anterior si de lege si de justitie, care pierdeau aproape automat procesele de incredintare privind copilul, indiferent de faptul ca dovedeau calitati parentale exceptionale, vor putea dupa 1 octombrie 2011 sa fie confirmati si de justitia romana drept parinti suficienti de buni pentru a se ocupa de cresterea si de educarea minorilor si pentru a performa in plan parental in interesul superior al propriilor copii.

Fenomenul discriminarii tatalui in justitie, in scoala, in spital va fi astfel mai usor de combatut, iar societatea romaneasca va avea numai de castigat de pe urma unor legi benefice.

Se  estimeaza ca in cel putin o treime din procesele de divort inregistrate in aceasta toamna se va incuviinta exercitarea in comun a autoritatii parentale de catre cei doi parinti, iar medierea va fi folosita foarte des pentru solutionarea rapida si amiabila a acestor litigii.

Principalele noutati legislative consfintite de Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009), act normativ care va a intrat in vigoare de la 1 octombrie 2011 si care inlocuieste inclusiv actualul Cod al Familiei sunt urmatoarele:

·         Custodia comuna post-divort: autoritatea parentala se va exercita impreuna de catre cei doi parinti si dupa despartirea acestora, iar instanta va acorda custodie unica doar in cazuri exceptionale, atunci cand interesul superior al copilului va impune acest lucru. Astfel, parintii care-si iubesc copiii si care au performat in plan parental pana la divort vor imparti custodia minorilor, colaborand spre binele acestora, luand impreuna deciziile privind proprii copii si beneficiind de programe de legaturi personale cu fiii si fiicele lor consistente si relativ egale.

·         Logodna este promisiunea reciproca de a incheia casatoria. Incheierea logodnei nu este supusa niciunei formalitati si poate fi dovedita cu orice mijloc de proba. Incheierea casatoriei nu este conditionata de incheierea logodnei. Logodna se poate incheia doar intre barbat si femeie. In cazul ruperii logodnei, sunt supuse restituirii darurile pe care logodnicii le-au primit in considerarea logodnei sau, pe durata acesteia, in vederea casatoriei, cu exceptia darurilor obisnuite. Partea care rupe logodna in mod abuziv poate fi obligata la despagubiri pentru cheltuielile facute sau contractate in vederea casatoriei, in masura in care au fost potrivite cu imprejurarile, precum si pentru orice alte prejudicii cauzate.

·         Locuinta familiei este locuinta comuna a sotilor sau, in lipsa, locuinta sotului la care se afla copiii. Oricare dintre soti poate cere notarea in cartea funciara a unui imobil ca locuinta a familiei, chiar daca nu este proprietarul imobilului. Nici unul dintre soti, chiar daca este proprietar exclusiv, nu poate dispune fara consimtamantul scris al celuilalt sot de drepturile asupra locuintei familiei.

Av. Coltuc Marius

Casa de Avocatura Coltuc

Ce puteţi face dacă aţi greşit completarea unei facturi!

În situaţiile în care baza de impozitare a TVA se ajustează, furnizorii de bunuri şi/sau prestatorii de servicii trebuie să emită facturi sau alte documente, cu valorile înscrise cu semnul minus, când baza de impozitare se reduce sau, după caz, fără semnul minus, dacă baza de impozitare se majorează, care vor fi transmise şi beneficiarului, cu excepţia situaţiei în care contravaloarea bunurilor livrate sau a serviciilor prestate nu se poate încasa din cauza falimentului beneficiarului.

Dacă o persoană impozabilă a emis facturi aplicând regimul de taxare şi ulterior intră în posesia documentelor justificative care îi dau dreptul la aplicarea unei scutiri de TVA, aceasta poate corecta facturile emise, aplicând regimul de scutire corespunzător operaţiunilor realizate.

Corectarea documentelor în cazul unei inspecţii fiscale

 Persoanele impozabile care au fost supuse unui control fiscal şi au fost constatate şi stabilite erori în ceea ce priveşte stabilirea corectă a taxei colectate, fiind obligate la plata acestor sume în baza actului administrativ emis de autoritatea fiscală competentă, pot emite facturi de corecţie către beneficiari.

Organele de inspecţie fiscală vor permite deducerea TVA în cazul în care documentele controlate aferente achiziţiilor nu conţin toate informaţiile prevăzute de lege sau dacă pe perioada desfăşurării inspecţiei fiscale la beneficiar documentele respective vor fi corectate de furnizor/prestator.

Important! Furnizorul/Prestatorul are dreptul să corecteze anumite informaţii din factură care au fost omise sau înscrise eronat, dar care nu sunt de natură să modifice baza de impozitare şi/sau taxa aferentă operaţiunilor ori nu modifică regimul fiscal al operaţiunii facturate iniţial, chiar dacă a fost supus unei inspecţii fiscale. Această factură va fi ataşată facturii iniţiale, fără să genereze înregistrări în decontul de taxă al perioadei fiscale în care se operează corecţia, nici la furnizor/prestator, nici la beneficiar.

Furnizorii/Prestatorii care emit facturi de corecţie după inspecţia fiscală, vor înscrie aceste facturi în jurnalul pentru vânzări într-o rubrică separată, care vor fi preluate de asemenea într-o rubrică separată din decontul de taxă, fără a avea obligaţia să colecteze TVA înscrisă în respectivele facturi.

Pentru a evita situaţiile de abuz şi pentru a permite identificarea situaţiilor în care se emit facturi după inspecţia fiscală, în cuprinsul acestor facturi furnizorii/prestatorii vor menţiona că sunt emise după inspecţia fiscală. Beneficiarii vor avea dreptul de deducere a TVA înscrise în aceste facturi, taxa fiind înscrisă în rubricile din decontul de taxă aferente achiziţiilor de bunuri şi servicii. Emiterea facturilor de corecţie nu poate depăşi perioada de 5 ani.

De reţinut! Prevederile privind corectarea documentelor se aplică numai de către persoanele înregistrate în scopuri de TVA în România.

Av.Coltuc Marius

Fondator Casa de Avocatură Coltuc